Ein Haus kaufen oder bauen? Was ist die günstigere und bessere Entscheidung?


Sollte man ein Haus kaufen oder doch besser selbst bauen? Ist ein Haus kaufen günstiger als ein Haus selbst zu bauen? Was sind die Vor- und Nachteile beim Hauskauf bzw. Bauvorhaben?

Diese Frage stellt man sich oftmals, nachdem man sich überlegt hat, dass ein Haus bauen günstiger als Mieten sein kann. Überlegt man sich ein Haus zu bauen, so hat man in erster Linie den Gedanken, ein eigenes Haus zu besitzen. Ob man das Haus kauft, bauen lässt, oder selbst baut spielt dabei erst sekundär eine Rolle.

Am Anfang unserer Überlegungen spielte es für uns persönlich keine Rolle, ob wir nun ein Haus bauen oder kaufen. Beides hat seinen Reiz, aber beides hat auch Vor- und Nachteile. Die große Frage ist aber… was ist die günstigere und bessere Wahl für eine junge Familie? Wir haben hierfür die Vor- und Nachteile die ein solches Vorhaben bietet für uns zusammengefasst:

Vorteile Haus kaufen:

  • das Haus existiert bereits ( you get what you see )
  • kein Stress der beim Haus bauen entsteht
  • direkter Umzug bzw. Nutzung des Hauses möglich
  • Behördengänge entfallen größtenteils

Nachteile Haus kaufen:

  • das richtige Haus mit Grundstück muss zum Verkauf stehen
  • das Haus wurde nach den Plänen des ehemaligen Besitzers entworfen
  • das Haus ist vermutlich schön älter und bedarf einer Renovierung
  • Materialien und Einrichtungen haben schon Verschleißerscheinungen
  • das Haus hat schlechte Dämmwerte (Heizkosten sind vermutlich hoch)
  • Modernisierungen und Umbauten sind teuer
  • das Haus kann diverse nicht sichtbare Mängel haben

Vorteile Haus bauen:

  • ein Baum, ein Sohn und ein Haus (Lebensziele erreicht)
  • das Haus wird nach seinen eigenen Wünschen errichtet
  • Materialien und Einrichtungen sind neu und auf dem Stand der Technik
  • das Haus hat gute Dämmwerte (Heizkosten sehr gering)
  • das Haus hat das gewünschte Heizsystem (Kosten und Behaglichkeit)

Nachteile Haus bauen:

  • das richtige Grundstück für das Haus muss gefunden werden
  • viele Behördengänge für Planung und Genehmigungen
  • Entscheidungsnotwendigkeit (diverse Haustypen und Haushersteller)
  • sehr lange Planungsphase für das komplette Haus nötig
  • der Hausneubau nimmt viel Zeit in Anspruch bis zum Einzug
  • die Kosten für den Hausbau sind nicht genau planbar / kleinere Probleme können bereits zu enormen Mehrkosten führen

Nach dem wir die Vor und Nachteile beim Hauskauf mit den Vor und Nachteile beim Hausbau verglichen Haben war uns aber nun immer noch nicht klar, ob wir ein Haus kaufen oder bauen sollen. Wir haben uns also zunächst einmal auf dem örtlichen Immobilienmarkt nach passenden Häusern zum Kauf umgesehen. Leider haben wir auf der Suche und nach mehreren Ortsbegehungen immer wieder feststellen müssen, dass die gebrauchte Immobilie entweder zu groß, zu klein, zu teuer, zu alt, falsche Örtlichkeit, zu kleines Grundstück oder zu renovierungsbedürftig war. Irgendetwas war immer und hat einfach nicht gepasst…

Danach haben wir dann diverse Angebote von Fertighausherstellern und Massivbaufirmen eingeholt und mit den Angeboten aus dem Immobilienportalen verglichen. Wenn man alle Angebote genau vergleicht so scheint ein neues Haus zu bauen dooch nur unwesentlich teurer zu sein wie eine Immobilie zu erwerben. Wir haben uns also mehr und mehr auf ein eigenes neues Bauvorhaben eingestellt. Nachdem wir aber dann sehr konkrete Angebote erhalten haben und zeitgleich die Bauzinsen sehr stark anstiegen haben wir ab und an wieder nach gebrauchten Immobilien gesucht.

Fazit – Kaufen oder Bauen:
Wir haben vor ein eigenes Haus zu bauen anstatt ein gebrauchtes Haus zu kaufen! Die Vorteile beim eigenen Bauvorhaben haben uns überzeugt! Dennoch sind wir immer bereit doch einmal zuzuschlagen falls wir eine gebrauchte Immobilie finden die doch unseren hohen Anforderungen standhält. Da die Bauzinsen derzeit aber wieder in den Keller purzeln, haben wir wieder gute Chancen unser eigenes bauvorhaben mit einem Fertighaus oder Massivhaus in die Tat umzusetzen.

Wir werden sehen, ob wir schneller eine gebrauchte passende Immobilie finden oder  einen Hausvertrag unterschreiben….

Hast du schon Erfahrungen gemacht oder kennst weitere Vorteile um ein Haus zu bauen? Hinterlasse uns gerne einen Kommentar zu dem Thema!


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