Archiv für den Monat: August 2013


Finanzierungsunterlagen abgeschickt

Heute haben wir alle benötigten Finanzierungsunterlagen zur Annahme unseres Kredites abgeschickt.

So wie es aussieht ist hiermit endlich nach langer Zeit unsere Finanzierung mit den beiden Kreditgebern abgeschlossen und wir müssen nur noch ein paar Dokumente nachreichen, die uns jeweils von dem anderen Kreditinstitut in den nächsten Tagen zugehen. Auch auf ein paar Aufstellungen von Seitens ProHaus müssen wir noch warten, sind aber zuversichtlich dass diese ebenfalls in den nächsten Tagen eintreffen, so dass wir pünktlich zum Abschluss der Erdarbeiten unsere erste Auszahlung aktivieren können.


Grobabsteckung

Heute wurde unsere Grobabsteckung von unserem beauftragten Vermesser durchgeführt.

Recht unbürokratisch wurden wir heute von unserem Vermesser angerufen, dass er in ca. 45 Minuten vor Ort ist um die Grobabsteckung unseres ProHaus 135 durchzuführen. Dies wurde mit jeder Menge Equipment recht schnell und reibungslos ausgeführt. Leider ist uns im nachhinein aufgefallen, dass zumindest ein Punkt um ca. 30cm falsch gesetzt wurde. Wir werden also nochmals nachhaken müssen wie es zu dieser Abweichung kam, da in unserem Lageplan ein Abstand zur Strasse von 3,50m eingetragen war und es von uns nachgemessen tatsächlich abgesteckt ca. 3,80m waren.

Update: Inzwischen wissen wir, dass unser Vermesser diese 30cm als Sicherheitspuffer wegen unseres Vordaches mit eingeplant hatte, um nicht über die Baugrenze zu geraten. Ich habe daher einfach die vorderen zwei Pfosten um diese 30cm korrigiert.

 


Neuen (Bau)antrag eingereicht…

Tja Beamter müsste man sein oder eben bei ProHaus arbeiten…

Ich weiß gar nicht wieso manche Menschen überhaupt noch Freitags aufstehen… Um eine Behörde zu besuchen muss man entweder morgens um 8 schon auf der Matte stehen oder eben am nächsten Montag mal vorbeischauen… Aufgrund der Baugenehmigungsthematik haben wir heute mit diversen Leuten gesprochen, um zu retten was zu retten ist… 4 Wochen liegen unsere Dokumente nun also schon im Bauamt und es wurde sich gerade mal bis zum Deckblatt vorgearbeitet. Alle Achtung! Da kann man jetzt schon mal getrost 2013 abhaken und die Planungen für 2014 vorantreiben…

Naja jedenfalls hat sich inzwischen auf unsere Initiative hin einiges getan und sowohl ProHaus, wie auch die Beamten haben sich heute morgen nochmals gerührt, nachdem wir gestern bereits mehrere E-Mails verfasst und einige Telefonate geführt haben. Wir werden daher unseren Bauantrag zurückziehen und nur eine Mitteilung über ein baugenehmigungsfreies Vorhaben einreichen.
Der große Unterschied liegt in Hessen darin, dass bei einem richtigen Bauantrag nach §60 HBO das Verfahren in der Regel ca. 3 Monate benötigt und deutlich teurer ist. Dafür hat man dann aber auch von staatlicher Seite eine Absegnung, dass alles geprüft und daher ordnungsgemäß geplant wurde und man nicht gegen irgendwelche Vorgaben oder Gesetze verstößt.
Bei der Mitteilung über ein baugenehmigungsfreies Vorhaben nach §56 HBO muss ein qualifizierter Bebauungsplan vorliegen und man muss alle Vorgaben einhalten. Dieses Verfahren dauert max. 1 Monat und wird meist bereits schon nach 1-2 Wochen durchlaufen. Anders als beim Bauantrag ist hier nicht die Bauaufsicht, sondern die Gemeinde in erster Linie zuständig. Diese kann eine Prüfung einfordern, wenn sie zweifel daran hat, dass alle Vorgaben und Gesetze eingehalten werden. Sollte sie der Bauaufsicht mitteilen, dass keine Prüfung notwendig ist, darf man sofort mit dem Bauen beginnen. Da hier deutlich weniger Aufwand entsteht sind die Kosten ebenfalls um einiges geringer. Aber man hat hier eben auch nicht die Sicherheit welche ein Bauantrag gewährt und im schlimmsten Fall muss eben auch ein Haus wieder abgerissen werden, wenn es eindeutig gegen die Gesetzeslage verstößt. Bei einem Standard Fertighaus und einem Bebauungsplan sehe ich aber ehrlich gesagt keinen Grund wieso hier das aufwendigere Verfahren angestrebt werden sollte.

Da mit Abgabe des neuen Verfahrens wieder eine komplett neue Situation entsteht, fängt der Ticker wieder von vorne an zu laufen und es muss natürlich noch das Antragsformular gegen das Mitteilungsformular ausgetauscht werden. Weiterhin muss von der Bauaufsichtsbehörde ein komplettes „Bauantragsset“ zur Gemeinde, wo wir bisher nur den Entwässerungsplan eingereicht hatten.
Da die Zeit rennt und unser Keller ja schon in wenigen Wochen gebaut werden soll, wollten wir dies natürlich so schnell wie möglich erledigen. Also wieder einmal den Hörer in die Hand genommen und abgeklärt, ob wir einfach so vorbei kommen und die Antragsblätter abgeben können. „Ja natürlich das können wir gerne so machen“… „Ich bin bis 15.00Uhr hier im Hause und der entsprechende Kollege bis 14.00 Uhr“ Also schnell alles unterschrieben und eingescannt und ab in der Mittagspause zum Bauamt… „Sie wollen zum Herr xxx?“ „Ich habe den eben schon gehen sehn“ „Haben sie denn einen Termin?“
Nein wir haben keinen Termin aber wir hatten eben noch telefoniert…. Unglaublich! Wir machen uns den Stress und die gehen ins Wochenende… Nunja aber die gute Frau vom Empfang hat dann nochmal versucht jemanden zu bekommen und eine andere nette Dame hat auf unseren neuen Mitteilung einen Eingangsstempel drauf gepackt… Mehr wollten wir ja nicht erreichen und sind daher doch noch zufrieden abgezogen…

Zuhause haben wir dann nochmal versucht jemanden von ProHaus oder der Gemeinde zu erreichen… Und jetzt mal für alle potentiellen Bauherren… Freitags nach 13:00Uhr braucht ihr gar nicht mehr versuchen jemanden zu erreichen…außer vielleicht euren Verkäufer… Aber Verwaltung und Behörden… gebt es auf! Zumindest jetzt im Sommer haben da wohl alle besseres zu tun.


Kellerplan erhalten und Bauantragsgeschichten

Zunächst einmal die erfreuliche Nachricht des Tages – Wir haben den abschließenden Kellerplan mit der Post erhalten.

Diesen haben wir heute im Maßstab 1:25 in Papierform erhalten und er wirkt dadurch natürlich riesengroß. Alle unsere Änderungen sind hier soweit eingezeichnet und es gibt nur wenige Punkte die wir dieses Wochenende nochmals durchgehen müssen und dann evt noch ändern lassen.

Weiterhin hatten wir heute einen Anruf von der Bauaufsicht, welche es nun endlich geschafft hat nach gut 4 Wochen einen ersten Blick auf unseren Bauantrag zu werfen. Es war eine kurze freundliche Begrüßung und dann kam…. „Können sie lesen?“ „Welche Dachneigung haben sie?“ „Sie kennen doch den Bebauungsplan oder?“
Natürlich kenne ich den Bebauungsplan und wir haben unser ProHaus 135 von 45° Dachneigung auf 38° reduziert, da unser Bebauungsplan nur eine Dachneigung von bis 42° zulässt.
Der Herr am anderen Ende der Telefonleitung war allerdings einer ganz anderen Meinung…“Laut ihrem Bebauungsplan ist doch nur 30° Dachneigung zulässig oder wieso haben sie einen Bauantrag nach §60 HBO gestellt? Wenn sie einen gültigen Bebauungsplan haben und sich an alle Vorgaben halten, sollten sie nach §56 HBO nur eine Mitteilung für baugenehmigungsfreie Vorhaben abgeben… Dann hätten sie vermutlich schon längst anfangen können. Das dauert dann höchstens zwei Wochen bis sie durch sind…. und außerdem sparen sie dazu noch die Kosten des Prüfungsverfahrens“
Na toll, wieso sagt uns denn niemand so etwas?


Ortstermin mit Gussek & Wolts Kellerbau

Unser Bauleiter von Gussek & Wolts Kellerbau hatte uns in den vergangenen Tagen angerufen und bat um einen Ortstermin.

An dem Termin sollten wir  und unser Erdbauer teilnehmen. Letztendlich trafen wir uns nur zu dritt am Grundstück und haben innerhalb von 30 Minuten alles geklärt bzw. die offenen Punkte besprochen. Der Bauleiter hat noch schnell die Höhen bestätigt und uns mitgeteilt, dass wir laut Zeitplan in der KW 38 dran kommen und bis dahin unsere Erdarbeiten abgeschlossen sein müssen. Da wir derzeit weder Kaufpreissicherung noch Baugenehmigung haben bin ich mal gespannt, ob dies alles so klappt wie ProHaus sich das vorstellt. Wir jedenfalls hätten nichts dagegen wenn der Keller bereits im September gestellt werden würde…. Alles nach Oktober ist nur noch nass und kalt.


Bemusterung bei ProHaus in Nordhorn (Teil2)

Weiter ging es dann mit der Heizungsanlage und den Solarpanels. Da wir uns für die Standard Gastherme entschieden haben, war dies eher unspektakulär und es gab hier auch nicht wirklich viel zu entscheiden. Die Isolierung der Wasserleitungen sind nicht im Standard enthalten und gibt es inzwischen als Paket von ProHaus für ca. 380€ Aufpreis. In unserer Bauleistungsbeschreibung steht noch drinne, dass diese bauseits zu besorgen und auch zu installieren sind.

Die Elektroausstattung hat am wenigsten Zeit gekostet… Es gibt ein Muster der alt bewerten Busch/Jäger Reflex Si Serie… mit Schalter & Steckdose zu sehen oder aber im eingebauten Zustand überall im Bemusterungszentrum die Berker S1 Serie… beides ist im Standard und daher haben wir uns schnell für die Berker S1 Serie entschieden…. Leider wird einem zu dem Elektropaket allerdings keine weitere Information geliefert. Da wir sowieso davon ausgehen, dass das Material hier nicht ausreichen wird, werden wir die von ProHaus gelieferte Elektroausstattung als Grundgerüst nehmen und den Rest bauseits aufstocken.

Damit waren alle Punkte im Erdgeschoss abgehakt und wir gingen gemeinsam auf die obere Etage wo wir eine kurze Einführung in die Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen erhalten haben. Generell wird bei den Bodenbelägen davon ausgegangen, dass im EG gefliest und im DG Teppich verlegt wird. Laminat gibt es für das EG preisneutral und im DG für unterschiedliche Aufpreise (ab ca. 15€) welches allerdings auch alle zusätzlichen Materialien mit einrechnet. Bei dem EG rechnet man für die Fließen ca. 17€  und im DG für den Teppich ca. 7€…. Es gibt eine große Vielzahl an Fließen und auch die Laminat & Teppichauswahl ist ausreichend. Wir haben hier allerdings nur beim Laminat etwas gefunden und haben uns letztendlich dagegen entschieden, da wir zuerst den Flur und andere Bereiche erstellen möchten und danach dann uns das passende Laminat aussuchen. Von den Fließen war leider bis auf ein paar aufpreisige Wandfliesen nichts dabei was unseren Geschmack getroffen hätte.

Bei den Sanitärobjekten war es ähnlich… die tolle begehbare Dusche passt leider nicht in unser zu kleines Bad und nur ein zwei Keramik Teile (Dusche & WC) aussuchen und danach dann das Bad gestalten war auch nicht das richtige für uns… Auch wenn die ein oder andere Wanne, Dusche oder auch WC Sitz wirklich für uns passten so passten diese für uns wieder nicht zusammen in ein Bad…. Auch wenn wir uns eine ganze Weile im OG aufgehalten haben und wirklich einige schöne Sachen dabei waren, so sind wir nun doch sehr zufrieden, dass wir all diese Komponenten erstmal ausgemustert haben. Wir sind also eine Etage tiefer um unserem Bemusterungsberater die Entscheidung mitzuteilen.

Nun wurde alles zusammengefasst und uns 4 Zusatzvereinbarungen (Haus, Material, Treppe & Keller), die Ausstattungsliste und die Grundrisse mit Fensteröffnungen etc übergeben bzw zur Unterschrift vorgelegt. Einen Teil haben wir direkt unterschrieben und den anderen Teil haben wir mitgenommen, da wir hier gerne nochmals Rücksprache mit unserem Verkäufer halten möchten. Es geht vor allem um die Mehrkosten für den Keller, welches uns am Anfang der Bemusterung mitgeteilt wurde. Wir sind mit diesen Kosten nicht einverstanden und sehen auch überhaupt nicht ein, WARUM wir nun auf einmal mehr zahlen sollen, nur weil ProHaus jetzt lieber Edelstahlerdungsband benutzt (wegen diverser Reklamationen). Auch die Kosten von knapp 600€ für ein LAS Rohr & Kondensatpumpe da die Heizung im Keller steht (war von Anfang an so geplant und unserem Verkäufer mitgeteilt!) ist schon ein ganz schöner Hammer… Genauso wie die Treppengeländer (da wir von Anfang an auf Komplettlösung [Holzreppe] von Keller bis Dachgeschoss bestanden haben und dies Voraussetzung für unseren Werkvertrag war.

(Bilder folgen noch!.)

 

Update 07.08.13: Trotz mehrmaliger täglicher Anrufe mit Nachrichten auf Anrufbeantworter & Mobiltelefonmailbox und diversen Mails an unseren Verkäufer und Bemusterungsberater hat sich bis heute (07.08.13) noch niemand bei uns gemeldet! Wir finden dies ganz und gar inakzeptabel. Sollten wir uns in ProHaus doch getäuscht haben? Wir sind jedenfalls derzeit komplett bedient und befürchten, dass unser Bauvorhaben auf den letzten Metern nun doch platzt….. Bis zum Wochenende müssen alle Dokumente für unser Bauvorhaben der Wohnbauförderstelle vorliegen und bis heute hat sich noch nicht mal eine Person von ProHaus gerührt um mit uns zu sprechen!!! 

Update 11.08.13: Wir sind uns inzwischen wieder sicher… Wir haben uns doch für das richtige Unternehmen entschieden, auch wenn wir letzte Woche ganz schön enttäuscht waren und keinerlei Antwort erhalten haben. Nach einer deftigen Mail hat sich ProHaus gleich von mehreren Seiten an uns gewandt um das Problem aus der Welt zu bekommen. Wir haben zwar immer noch Aufpreise für Dinge, die wir eigentlich gar nicht einsehen, aber ProHaus hat sich zumindest kompromissbereit gezeigt und auf einen Teil der Mehrkosten verzichtet.