Baudarlehen


Finanzierung – Bauzinsen erreichen neues Jahrestief 2.51%

Erneut sind die Hypothekenzinsen mit 10-jähriger Bindungsfrist gefallen.

Heute konnte man bei bester Bonität einen Bauzinssatz von 2,51% bei 10-jähriger Laufzeit auf diversen Internetportalen von Finanzierungsgesellschaften beobachten. Damit sind die Bauzinsen erneut gefallen und erreichen fast ihr Allzeittief von 2,48%. Nur noch wenige Prozentpunkte entfernt zeigt sich 2011 weiterhin als optimaler Zeitpunkt den Traum vom eigenen Haus in die Realität umzusetzen und von diesen niedrigen Bauzinsen zu profitieren.


Finanzierung – Ist beim Bauzins der Boden gefunden?

Das Jahrestief beim Bauzins von 2,85% (10j) wurde in den letzten Tagen nicht mehr unterschritten.

Er ist seitdem wieder auf die Höhe von ca. 3% geklettert und es ist sehr unklar wie sich dies alles weiter entwickelt. Die Tagesgeldbanken erhöhen in der letzten Zeit stetig die Zinsen, so liegt der Satz bei der Bank of Scotland bereits bei 2,6% und auch die Zinssätze für Festgeldkonten (12 Monate ,48 Monate & 60 Monate) steigen wieder an. Die Banken rechnen stark damit, dass die Zinsen wieder die nächsten Monate und Jahre steigen werden. Auch der Aktienmarkt hat die letzten Tage wieder eine deutliche Erholung erlebt… Allerdings ist er heute nachbörslich auch wieder gute 2,6% gefallen. Die EZB (Europäische Zentralbank) wird durch die Schwierigkeiten verschiedener Euro-Länder, vermutlich die geplanten Leitzinsanhebungen aussetzen und weiterhin bei dem Leitzinssatz von derzeit 1,5% bleiben. Es bleibt abzuwarten in welche Richtung es geht, da derzeit alle Märkte recht volatil sind. Für mutmaßliche Bauherren gilt es denn Bauzins derzeit genau zu beobachten und ggf. schnell ein Baudarlehen abzuschließen.


Zinsen steigen und steigen…

und es nimmt wohl vorerst kein Ende. Es scheint so als würden sich alle Werbesprüche a la „Finanzieren sie jetzt gleich denn die Zinsen gehen von jetzt an steil nach oben“ bewahrheiten. Die Zinsentwicklung für Baudarlehen scheint derzeit nur eine Richtung zu kennen und dies zeigt sich mit neuen „Bestmarken“. Bei vielen renommierten online Finanzierungsdiensten sieht man erstmalig für dieses Jahr den bestmöglichen Zinssatz von 3,77% bei einer Laufzeit von 10 Jahren und einen Zinssatz von 3,18% bei einer Laufzeit von 5 Jahren. Wir haben jetzt nochmals bei den Beratern, die uns letztes Jahr bereits unverbindliche Angebote unterbreitet haben, nachgefragt und diese liegen alle ca. 0,5% höher wie bei den letzten Angeboten. In der Tat ist dies bares Geld, was sich bei Laufzeiten von 20-30 Jahren gerne auf 5 stellige Beträge summiert.

Wir haben reagiert und uns trotz aller Bedenken für einen weiteren Bausparvertrag entschieden, um die Finanzierung in der Zukunft mit den derzeit festgelegten „günstigen“ Zinsen abzusichern. Der Vorteil dieser Variante ist, dass die Zinssätze jetzt bereits für die Zukunft festgelegt sind und dies auch bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens bleiben.

Wir gehen derzeit davon aus, dass wir unser Baudarlehen aus 3 Bausteinen zusammensetzen. Die Bausteine beinhalten das Hessendarlehen, das Riesterdarlehen und dieser neue Bausparvertrag, welcher auch zur Absicherung eines normalen Baudarlehens dienen könnte. Das Riesterdarlehen und der Bausparvertrag sind somit derzeit relativ günstig und von den Zinssätzen her abgesichert. Nur das Hessendarlehen über 80.000€ macht uns ein wenig Kopfzerbrechen, da hier doch sehr zügig der Zinssatz in den letzten Monaten angepasst wurde und wir davon ausgehen, dass sich der Zinssatz weiter erhöht und dies unter Umständen auch sehr sprunghaft geschehen könnte wenn die EZB wirklich bereits am 7. April 2011 ihre Zinserhöhung durchführt.

Ehrlich gesagt hatte ich gerade durch die Katastrophe in Japan nicht damit gerechnet, dass es weiterhin so rasch mit den Zinsen nach oben geht. Aber die Banken scheinen sich schon sehr darauf fixiert zu haben, dass die Europäische Zentralbank ihren Leitzins wieder anhebt. Wir werden sehen, wie sich die Europäische Zentralbank am 07. April entscheidet und hoffen natürlich , dass der seit Mai 2009 gültige Zinssatz weiterhin seine Gültigkeit behält.