Bausparvertrag


Europäische Zentralbank (EZB) erhöht den Leitzins auf 1,25%

Mit Wirkung ab dem 13.04.2011 wird die EZB den Zinssatz um 25 Basispunkte auf 1,25% anheben. Damit möchte die EZB der stark angestiegenen Inflationsrate in der EuroZone entgegenwirken. Was aber bedeutet dies nun für mutmaßliche zukünftige Bauherren?

Es erscheint mir so, dass alle Spekulationen sich nun bewahrheiten. Seit den ersten Gerüchten, dass es bereits im April zu Zinserhöhungen kommen sollte, sind die Zinssätze für Baudarlehen stetig angestiegen. Derzeit liegen sie für eine 10 Jährige Zinsbindungsfrist bei ca. 3,87% und haben somit wieder neue Höchststände für dieses Jahr erreicht. Durch die Anhebung des Leitzinses ist nun damit zu rechnen, dass diese Zinssätze der Vergangenheit angehören und wir bald für Darlehen mit 10 Jähriger Zinsbindung wieder Zinssätze mit einer 4 vor dem Komma sehen werden.

Für zukünftige Bauherren wird die Zeit wohl jetzt eng werden. Es heißt für die Zukunft zu handeln… entweder man schließt jetzt noch schnell seine Finanzierung ab oder man rüstet sich für die Zukunft indem man Beispielsweise einen Bausparvertrag abschließt und sich damit die derzeit günstigen Zinsen sichert.

 


Zinsen steigen und steigen…

und es nimmt wohl vorerst kein Ende. Es scheint so als würden sich alle Werbesprüche a la „Finanzieren sie jetzt gleich denn die Zinsen gehen von jetzt an steil nach oben“ bewahrheiten. Die Zinsentwicklung für Baudarlehen scheint derzeit nur eine Richtung zu kennen und dies zeigt sich mit neuen „Bestmarken“. Bei vielen renommierten online Finanzierungsdiensten sieht man erstmalig für dieses Jahr den bestmöglichen Zinssatz von 3,77% bei einer Laufzeit von 10 Jahren und einen Zinssatz von 3,18% bei einer Laufzeit von 5 Jahren. Wir haben jetzt nochmals bei den Beratern, die uns letztes Jahr bereits unverbindliche Angebote unterbreitet haben, nachgefragt und diese liegen alle ca. 0,5% höher wie bei den letzten Angeboten. In der Tat ist dies bares Geld, was sich bei Laufzeiten von 20-30 Jahren gerne auf 5 stellige Beträge summiert.

Wir haben reagiert und uns trotz aller Bedenken für einen weiteren Bausparvertrag entschieden, um die Finanzierung in der Zukunft mit den derzeit festgelegten „günstigen“ Zinsen abzusichern. Der Vorteil dieser Variante ist, dass die Zinssätze jetzt bereits für die Zukunft festgelegt sind und dies auch bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens bleiben.

Wir gehen derzeit davon aus, dass wir unser Baudarlehen aus 3 Bausteinen zusammensetzen. Die Bausteine beinhalten das Hessendarlehen, das Riesterdarlehen und dieser neue Bausparvertrag, welcher auch zur Absicherung eines normalen Baudarlehens dienen könnte. Das Riesterdarlehen und der Bausparvertrag sind somit derzeit relativ günstig und von den Zinssätzen her abgesichert. Nur das Hessendarlehen über 80.000€ macht uns ein wenig Kopfzerbrechen, da hier doch sehr zügig der Zinssatz in den letzten Monaten angepasst wurde und wir davon ausgehen, dass sich der Zinssatz weiter erhöht und dies unter Umständen auch sehr sprunghaft geschehen könnte wenn die EZB wirklich bereits am 7. April 2011 ihre Zinserhöhung durchführt.

Ehrlich gesagt hatte ich gerade durch die Katastrophe in Japan nicht damit gerechnet, dass es weiterhin so rasch mit den Zinsen nach oben geht. Aber die Banken scheinen sich schon sehr darauf fixiert zu haben, dass die Europäische Zentralbank ihren Leitzins wieder anhebt. Wir werden sehen, wie sich die Europäische Zentralbank am 07. April entscheidet und hoffen natürlich , dass der seit Mai 2009 gültige Zinssatz weiterhin seine Gültigkeit behält.